REIT：
产业园区 / 张江产业园REIT
分项：

REIT估值追踪 - 估值及预期差

分析市场估值与预期估值的差异，识别投资机会

当前市场估值

23.28 亿元

环比 +1.75%

预期估值

17.43 亿元

环比 -4.02%

估值差异

5.85 亿元

环比 +23.94%

估值对比趋势

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估值差异分析

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与10年期国债利差

305bps

处于过去1年分位 83.1%

与中证红利股息率利差

73bps

处于过去1年分位 91.8%

睿知数PNAV

1.34

处于过去1年分位 1.6%

PNAV

0.91

处于过去1年分位 45.0%

息差分析 - 历史走势对比

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PNAV历史走势对比

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综合预警

系统检测到需要持续跟踪的预警信息

租户预警

2026-03-02

张润大厦2号楼租户上海坝宁科技有限公司于2026年3月2日搬离，退租面积1,300㎡。张润大厦可租面积43,147㎡，出租率预计下降约3.01个百分点；整个REITs可租面积86,337㎡，出租率预计下降约1.51个百分点。需关注后续招商进展及对收入的影响。

租户预警

2025-12-01

张江光大园主要租户缙嘉科技于2025年12月搬离，退租面积占项目可租面积约11%，预计对出租率产生显著影响。需关注后续招商进展及对收入的影响。

财务数据

展示 REIT 最近季度核心财务指标

季度 总收入 营业收入 净利润 EBITDA FFO 经营性净现金流
2026Q1 3,265万元 3,252万元 -1,232万元 2,390万元 2,579万元 2,579万元
2025Q4 3,514万元 3,477万元 -1,368万元 2,337万元 2,750万元 2,699万元
2025Q3 4,356万元 4,356万元 2,527万元 4,356万元 2,527万元 2,476万元
2025Q2 3,610万元 3,581万元 -694万元 2,950万元 2,781万元 2,320万元
2025Q1 3,611万元 3,553万元 -933万元 2,734万元 3,220万元 3,024万元
2024Q4 4,150万元 3,606万元 -899万元 2,793万元 2,717万元 2,530万元
2024Q3 3,397万元 3,355万元 1,314万元 2,404万元 3,061万元 2,923万元
2024Q2 4,339万元 3,318万元 493万元 3,261万元 2,941万元 1,834万元
2024Q1 4,386万元 3,136万元 137万元 3,542万元 3,283万元 3,070万元
2023Q4 3,585万元 2,995万元 552万元 2,817万元 3,346万元 572万元
2023Q3 4,784万元 3,375万元 19万元 3,876万元 3,153万元 2,837万元
2023Q2 2,253万元 2,215万元 1,091万元 1,615万元 1,735万元 661万元
2023Q1 1,604万元 1,572万元 1,177万元 1,193万元 1,473万元 843万元
2022Q4 2,031万元 2,016万元 1,035万元 1,534万元 1,201万元 284万元
2022Q3 2,091万元 2,060万元 803万元 1,595万元 1,689万元 1,991万元
2022Q2 2,216万元 2,189万元 628万元 1,741万元 1,658万元 1,927万元
2022Q1 2,374万元 2,281万元 608万元 1,730万元 1,699万元 1,920万元
2021Q4 2,276万元 2,249万元 576万元 1,797万元 2,043万元 2,278万元
2021Q3 2,326万元 2,192万元 571万元 1,803万元 1,554万元 1,415万元

经营数据

查看 REIT 关键经营指标的最新表现和历史趋势

当前出租率

88%

同比 -3.82%

平均有效租金

5.51元/㎡/天

同比 +0.36%

收缴率

100%

同比 +1.63%

出租率/平均租金/收缴率

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